NOWA CENA: 1 600 000 PLN

Na sprzedaż wyjątkowa kamienica z przełomu XIX i XX wieku, położona przy ul. Armii Krajowej 61 w Chorzowie-Batorym. To nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, idealna pod przebudowę na lokale mieszkalne, apartamenty na wynajem, hotel pracowniczy, akademik lub połączenie funkcji mieszkalnej z usługową.

Dzięki doskonałej lokalizacji, dużej powierzchni oraz prywatnemu podwórku z możliwością stworzenia parkingu, obiekt stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestorów indywidualnych, jak i deweloperów.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• Chorzów Batory - ul. Armii Krajowej 61
• Bezpośrednie sąsiedztwo dworca kolejowego Chorzów Batory
• Szybki dojazd do Katowic, Gliwic oraz pozostałych miast Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii
• Lokalizacja przy dworcu Chorzów Batory oraz głównej ulicy zapewniająca bardzo dobrą widoczność i stały ruch pieszy
• Duża powierzchnia
• Doskonała lokalizacja
• około 700 m² powierzchni użytkowej (PUM)
• 4 kondygnacje:parter,dwa piętra, użytkowe poddasze.

Możliwości adaptacji
Obiekt daje szerokie możliwości przebudowy i dostosowania do różnych modeli biznesowych, m.in.:

• mieszkania inwestycyjne,
• apartamenty na wynajem,
• hostel lub hotel pracowniczy,
• lokale usługowe i handlowe,
• gabinety, biura

Na wyższych kondygnacjach istnieje możliwość wydzielenia około 22-24 pokoi, co pozwala stworzyć kilkanaście samodzielnych mieszkań lub lokali inwestycyjnych.

Parter usługowy
Parter o powierzchni około 176 m², wcześniej funkcjonujący jako restauracja, posiada ekspozycję od ulicy i doskonale nadaje się pod:

• gastronomię,
• handel,
• usługi,
• działalność biurową.

Prywatne podwórko

Dużym atutem nieruchomości jest własne podwórko, które można zagospodarować na miejsca parkingowe dla mieszkańców i klientów - rozwiązanie wyjątkowo cenione w zwartej zabudowie miejskiej.

Budynek gospodarczy
Na działce znajduje się dodatkowy budynek gospodarczy, który może pełnić funkcję:

• magazynów,
• garaży,
• zaplecza technicznego,
• warsztatu,
• dodatkowej powierzchni użytkowej po adaptacji.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w jednej z najlepiej skomunikowanych części Chorzowa. Bezpośrednie sąsiedztwo dworca kolejowego oraz głównych arterii drogowych zapewnia szybki dostęp do całej aglomeracji śląskiej.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• sklepy i punkty usługowe,
• szkoły i przedszkola,
• urzędy,
• przystanki komunikacji miejskiej,
• dworzec PKP Chorzów Batory.

To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób dojeżdżających do pracy w Katowicach, Gliwicach i innych miastach regionu.

Dlaczego warto?

✓ Kamienica z charakterem i historią
✓ Atrakcyjna lokalizacja przy dworcu PKP
✓ Około 700 m² powierzchni użytkowej
✓ Możliwość wydzielenia kilkunastu mieszkań
✓ Parter idealny pod działalność usługową lub gastronomiczną
✓ Prywatne podwórko z potencjałem parkingowym
✓ Dodatkowy budynek gospodarczy
✓ Doskonała propozycja dla inwestora lub dewelopera

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.